Liberec - Staré Město a Lidové sady

Záleží na řadě okolností – na lokalitě, stanovené prodejní ceně, stavu nemovitosti apod. V průměru se byt prodá během 1–3 měsíců, rodinný dům obvykle do 4-6 měsíců. Klíčem je vždy správné nastavení ceny a kvalitní marketing. S obojím Vám rádi pomůžeme.

Provize za úspěšný prodej se nejčastěji pohybuje mezi 3–5 % z prodejní ceny. Vždy je součástí kompletního servisu – právní služby, inzerce, prezentace, prohlídky i komunikace s úřady. Provizi nám zaplatí kupující, pro prodávající jsou naše služby zdarma. Odměněni jsme samozřejmě pouze v případě, že nalezneme kupce.

Je to možné, nesnažíme se bojovat o zákazníka tímto způsobem. Naše provize nejsou nejvyšší, ani nejnižší. Pro prodej ale děláme víc, než většina konkurence a naše přímé náklady jsou vyšší. Zároveň nabízíme kompletní služby a neskrýváme poplatky do sepsání kupní smlouvy, či úschovy apod. Pokud prodáme Vaši nemovitost za víc, provizi si zasloužíme.

Ne, neplatíte. Pokud ve sjednaném časovém horizontu nedokážeme Vaši nemovitost prodat, nic nám neplatíte. Veškeré náklady jdou za námi. Taková je obvyklá praxe, ale zároveň bohužel není všude samozřejmostí.

Cenu určujeme podle aktuálních tržních dat, srovnatelných prodejů, lokality a technického stavu nemovitosti. Používáme kombinaci odborného odhadu a reálné poptávky na trhu. Narozdíl od jiných realitních kanceláří, u nás předem víte jak budeme postupovat a za jaké ceny v čase nabízet. Nikdy Vás tedy nebudeme tlačit do předem neprojednaných slev.

Ano, samozřejmě. Zajišťujeme kompletní právní servis – od rezervační smlouvy až po návrh na vklad do katastru. Spolupracujeme s ověřenými advokáty a notáři, ti se postarají aby smlouvy byly bezchybné a celý proces co nejhladší.

Prohlídku organizuje makléř, který zájemce provede a zodpoví všechny otázky. Na schůzku se vždy pečlivě připravujeme, máme vytištěné plánky, podklady a víme o dané nemovitost vše. Zkušený makléř s Vámi předem domluví vhodný termín a připraví byt nebo dům tak, aby působil co nejlépe. Jsme velmi flexibilní, dokážeme v Liberci a okolí dojednat prohlídku i do 30 minut od zavolání zájemcem – a pracujeme i o víkendech!

Peněžní prostředky jsou vždy ukládány do advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Kupní cena se uvolní až po přepisu vlastnického práva v katastru nemovitostí. Máme zkušenosti se všemi typy úschov, u nás se nikdy nesetkáte s obvyklou praxí některých „klasických“ realitek, které úschovní účty vedou u sebe.

Ano, prodej nemovitosti zatížené hypotékou je naprosto běžný, proces netrvá o tolik déle, než prodej bez hypotečního úvěru. Pomůžeme vám vše právně i administrativně vyřešit tak, aby banka i kupující byli chráněni.

Standardní lhůta pro vklad do katastru je 20–30 dní, ze zákona obvykle nemůže být kratší než 21 dní. Změny na katastru budeme hlídat za Vás a budeme vždy informovat o tom, kdy byly změny provedeny.

Po přepisu v katastru sepíšeme předávací protokol, zaznamenáme stavy měřidel a předáme klíče. V případě potřeby pomůžeme i s přepisem energií. Náš předávací protokol je velmi podrobný, cílem je chránit obě strany tak, aby nenastaly žádné komplikace. Předání obvykle zabere zhruba 60 minut.

Ano, zajišťujeme i pronájmy. Najdeme Vám spolehlivé nájemníky, které pečlivě prověříme, cílem je Vám najít nájemníky, kteří budou spolehliví a budou řádně platit. Připravíme nájemní smlouvu a postaráme se o vše potřebné včetně předání bytu.

S realitní kanceláří máte větší jistotu, že se nemovitost prodá rychleji a bezpečněji. Navíc ušetříte čas, minimalizujete rizika a získáte profesionální prezentaci. Pokud ale máte dostatek času, jste flexibilní a máte vhodné kontakty, můžeme se do prodeje samozřejmě pustit i sami – rádi Vám poradíme.

Lépe, než ostatní. Máme 25 let zkušeností s výkonostním marketingem a snažíme se je využít ve prospěch našich klientů. Zařídíme profesionální fotografie, video prohlídky, 3D vizualizace i placenou inzerci. Cílem je, aby se vaše nemovitost dostala k co největšímu počtu zájemců.

Samozřejmě, používáme k tomu několik kanálů. Jednak Vám pravidelně zašleme detailní report, kde uvidíte kde je Vaše nemovitost inzerována, kolik lidí ji vidělo, jaká je zpětná vazba z prohlídek atd. Pro rychlou komunikaci u větších projektů pak využíváme WhatsApp.

Exkluzivní smlouva znamená, že prodej zajišťuje pouze naše kancelář. Díky tomu se můžeme plně věnovat propagaci a garantujeme maximální úsilí o úspěšný prodej. Řádná propagace a inzerce nás pochopitelně stojí čas i peníze, proto máme zájem nabízet po 6 měsíců nemovitost sami. Jsou ale i případy, kdy jsme ochotni spolupracovat neexkluzivně.

Ano, umíme nejen prodat váš současný byt či dům, ale i najít a zajistit koupi nové nemovitosti – včetně financování, právního servisu a bezpečného převodu. Máme rovněž databázi neveřejných, nebo chystaných nemovitostí a můžeme Vám o nich dát vědět dřív, než ostatním.

Nabízíme bezplatný odhad tržní ceny. Stačí nám zaslat základní informace o nemovitosti a připravíme pro vás přehledný odhad podle aktuální situace na trhu. Spolupracujeme také s bankovními odhadci, kteří mohou ve velmi krátkém čase vypracovat bankovní odhad.

Kontaktujte nás co nejdříve – doporučíme vhodnou strategii, zajistíme prezentaci během několika dnů a máme i databázi předem prověřených kupců. Pracujeme opravdu rychle, Vaše nabídka může být „venku“ třeba i za tři dny od této chvíle, ozvěte se nám a uvidíte sami.