Horské apartmány Polsko

Nové investiční apartmány v polských Krkonoších a Jizerských horách představují rostoucí trend, který kombinuje jistotu nemovitostní investice s rekreačním využitím. Moderní horské resorty zde vznikají v prémiových lokalitách s vynikající infrastrukturou, kvalitní architekturou a službami, které odpovídají západoevropským standardům. Díky nižším pořizovacím cenám oproti českým horám a stále silné poptávce po turistickém ubytování nabízejí tyto projekty nadprůměrný výnos a dlouhodobou stabilitu.

Polské pohraničí těží ze své skvělé infrastruktury a dostupnosti – z Česka se sem dostanete během několika hodin, přičemž regiony jako Świeradów-Zdrój, Szklarska Poręba nebo Karpacz nabízejí atraktivní kombinaci přírody, lázeňství a moderního zázemí pro zimní i letní aktivity. V rezortech tohoto typu bývá o správu a pronájem apartmánů profesionálně postaráno, což umožňuje investorům plynule generovat příjem bez nutnosti vlastní správy. Takové projekty proto nejsou pouze o druhém bydlení v horách, ale také o strategické investici s reálným a pravidelným výnosem a potenciálem zhodnocení v čase.

Nákup horského apartmánu v Polsku je poměrně přehledný proces, i pro českého investora. Většina developerů je zvyklá spolupracovat se zahraničními kupujícími a nabízí kompletní servis včetně překladu smluv i pomoci s DPH. Nejčastěji se postupuje takto: po výběru konkrétní jednotky se uzavírá rezervační smlouva a skládá se menší záloha (např. 5–10 % ceny). Následně následuje předběžná smlouva nebo přímo smlouva o koupi, která se podepisuje notářsky (tzv. „akt notarialny“) a zajišťuje zápis vlastnictví do polského katastru nemovitostí – Księga Wieczysta. Platby se obvykle dělí do několika splátek podle postupu výstavby, případně jednorázově po kolaudaci.

Pokud je projekt veden jako investiční (s pronájmem přes provozovatele), majitel zároveň uzavírá smlouvu o správě apartmánu, která přesně určuje rozdělení zisků, dobu využití pro vlastní potřebu a způsob vyúčtování. Velkou výhodou je, že u většiny projektů lze při koupi na IČO nebo OSVČ uplatnit vrácení 23 % DPH. Samotný proces může proběhnout zcela legálně i na dálku prostřednictvím plné moci a trvá obvykle několik týdnů. Celkově je nákup apartmánu v Polsku administrativně srovnatelný s Českem, ale díky příznivějším cenám, daním a rychle rostoucímu trhu nabízí pro české investory výrazně zajímavější poměr mezi cenou, kvalitou a potenciálním výnosem.