Komerční nemovitosti v centru Liberce Výnosové komerční budovy v dolním centru Liberce – měsíční výnos 350 000 Kč

Výnosové komerční budovy v dolním centru Liberce – měsíční výnos 350 000 Kč

• Komerční nemovitosti v dolním centrum Liberce, přístupné z ul. Fügnerova a Revoluční
• Stávající dlouhodobé nájemní vztahy přináší měsíční výnos 350 000 Kč
• Budovy se nacházejí v živé a vysoce frekventované části města, přímo u dopravní tepny
• Vypracovaný návrh developerského projektu od studia mjölk ve fázi schváleného územního rozhodnutí
• Projekt počítá s 51 byty (3 846,9 m²), 30 ateliéry (2 114,1 m²), 3 komerčními jednotkami (855,2 m²)

Nabízíme ke koupi soubor výnosových komerčních budov v ulicích Fügnerova a Revoluční (par. č. 1483/1, 1483/2 a 1485) v dolním centru Liberce. Nemovitosti představují investiční příležitost se současným měsíčním výnosem 350 000 Kč, který v ročním přepočtu odpovídá 4 200 000 Kč. Všechny nájemní vztahy jsou dlouhodobé, jeden z nájemníků má navíc zájem o rozšířené své prodejní plochy, za tímto účelem je vypracován projekt adaptace tohoto patra. Nabídková cena celého souboru činí 80 000 000 Kč. Poměr uvedeného ročního výnosu ke kupní ceně představuje 5,25 % před zohledněním provozních nákladů a dalších výdajů vlastníka. Budovy se nacházejí v živé a vysoce frekventované části města. Poloha v dolním centru Liberce přináší dobrou viditelnost a každodenní pohyb lidí, což je důležitým předpokladem pro obchodní využití i služby.

Parametry navrženého developerského projektu

• 51 bytů o dispozicích 1+kk až 4+kk a výměrách od 34,3 do 159,6 m²
• 51 bytů o celkové ploše 3 846,9 m²
• 30 ateliérů o celkové ploše 2 114,1 m²
• 3 komerční jednotky o celkové ploše 855,2 m²
• 19 parkovacích míst v projektu a dalších 80 míst zasmluvněných v OC Forum
• celková hrubá podlahová plocha 10 081,7 m²

Projekt navržený renomovaným architektonickým studiem mjölk

Architektonický návrh přirozeně doplňuje okolní městskou zástavbu. Obchody a služby v parteru navazují na život okolních ulic, zatímco zelený dvůr s terasami poskytuje klidnější zázemí budoucím obyvatelům. Projekt je primárně navržen jako dřevostavba z CLT panelů doplněná železobetonovými konstrukcemi. Podle realizační strategie investora jej lze přepracovat také na variantu klasického železobetonového monolitu. Lokalita mezi ulicemi Fügnerova a Revoluční nabízí výrazný potenciál pro rezidenční i komerční využití. Jde o živou část centra Liberce s vysokým pohybem lidí a dobře viditelnými obchodními prostory. Příležitost pro developera, který hledá projekt s platným územním rozhodnutím v centru krajského města a současně ocení příjem ze stávajících nemovitostí před zahájením výstavby.

Podrobnou bilanci, projektovou dokumentaci a informace ke stávajícímu výnosu a podmínkám nájemních závazků poskytneme na vyžádání. Rádi vám zajistíme osobní prohlídku.

Kompletní prezentace

Dispozice a rozměry

par. č. 1483/1	1396 m²
par. č. 1483/2	30 m²
par. č. 1485	344 m²
Fügnerova, 1. NP	1072 m²
Fügnerova, 2. NP	1019 m²
Fügnerova, 3. NP	867 m²
Fügnerova, 4. NP	546 m²
Revoluční, 1. PP	275 m²
Revoluční, 1. NP	275 m²
Revoluční, 2. NP	275 m²

Důležité informace

Konstrukce	zděná
Stav	po částečné rekonstrukci
Vlastnictví	osobní
Patro	4
Parkování	ve dvoře
Vodovod	vodovod
Topení	plyn
Elektřina	✓
Kanalizace	✓
Telekomunikace	✓
Přístupová komunikace	asfaltová
Vybavení	nezařízené