Velký realitní fond vstupuje do Česka. Pro svou první investici si vybral Liberec

Na realitním trhu se nevyplatí sledovat jen to, za kolik se prodal byt ve vedlejší ulici. Někdy mnohem více napoví, kam míří velký kapitál. A právě z Liberce přišel v posledních dnech jeden takový signál. Realitní fond ERSTE Realitná Renta, spravovaný Erste Asset Management, uskutečnil svou první realitní investici v České republice. Pro vstup na český trh si nevybral Prahu ani Brno, ale Liberec. Od CB Property Investors a jeho spoluinvestorů koupil průmyslový a logistický areál CBPI Park Liberec v průmyslové zóně Liberec-jih.

38 300 m² a plná obsazenost

CBPI Park Liberec tvoří tři moderní budovy třídy A s celkovou pronajímatelnou plochou přibližně 38 300 m². Areál je plně pronajatý a drží certifikaci BREEAM Excellent. Jedním z hlavních nájemců je UCT Fluid Delivery Solutions, součást americké skupiny Ultra Clean Holdings obchodované na burze Nasdaq. UCT v areálu využívá téměř 36 000 m² výrobních a kancelářských prostor. Kupní cena transakce zveřejněna nebyla. Z pohledu místního realitního trhu je ale zajímavější něco jiného.

Proč právě Liberec?

Velké realitní fondy nekupují nemovitosti podle toho, kde se jim líbí výhled z okna. Před podobnou transakcí se posuzuje kvalita lokality, nájemci, dopravní infrastruktura, dlouhodobá poptávka, rizika i předpokládaná hodnota nemovitosti v budoucnu.

Liberec v tomto případě tímto sítem prošel. Významnou roli hraje průmyslová tradice regionu, napojení na D35, blízkost Německa a Polska a koncentrace technologických a exportních firem. Pro nás je ale důležitý především samotný signál: institucionální kapitál považuje Liberec za místo, kde dává smysl dlouhodobě vlastnit kvalitní nemovitosti. A to je informace, kterou stojí za to vnímat.

Realitní trh nejsou jen byty a rodinné domy

Když se řekne realitní kancelář, většina lidí si představí prodej bytu, rodinného domu nebo stavebního pozemku. Jenže realitní trh je mnohem širší. Jsou tu developerské projekty, brownfieldy, průmyslové areály, nájemní domy, pozemky pro desítky bytů i velké investiční transakce. A jednotlivé části trhu se navzájem ovlivňují. Právě proto v Severské sledujeme nejen nové nabídky na realitních serverech, ale také developerskou aktivitu, připravované projekty, územní plánování, investiční transakce a pohyb velkého kapitálu v regionu. Ne proto, že bychom chtěli z každé zprávy dělat senzaci. Ale protože díky tomu lépe chápeme, kam se severočeský realitní trh skutečně pohybuje.

Hodnota nemovitosti nevzniká ve vakuu

Cena jednoho bytu v Liberci může na první pohled působit jako úplně jiný svět než prodej průmyslového areálu o desítkách tisíc metrů čtverečních. Ve skutečnosti ale oba obchody ovlivňuje stejné prostředí. Rozhoduje ekonomická síla regionu, pracovní místa, infrastruktura, dostupnost financování, nová výstavba, demografie a ochota investorů v lokalitě dlouhodobě držet kapitál.

Pokud do města přicházejí firmy, vznikají pracovní místa, staví se nové projekty a velcí investoři jsou ochotni kupovat zde nemovitosti, je to jeden ze signálů kondice celého místního trhu. Samozřejmě to neznamená, že po jedné velké transakci automaticky zdraží všechny byty v Liberci. Znamená to ale, že Liberec je na investiční mapě větších hráčů vidět.

Reality chceme vidět v souvislostech

V Severské samozřejmě dál prodáváme byty, domy a pozemky. Zároveň se ale věnujeme developerským a investičním nemovitostem a chceme rozumět tomu, co se na trhu děje o několik pater výš.

Protože když máte přehled o tom, kde vznikají stovky nových bytů, co se mění v územním plánu, kde se připravuje nový development a kam vstupuje institucionální kapitál, díváte se jinak i na cenu jednoho konkrétního domu. A právě tak chceme reality na severu dělat. V souvislostech. S lokální znalostí. A s přehledem o tom, co přichází dál.